고덕강일 14단지 공공분양 현황 및 일정

얼마전 마곡지구 9단지 분양을 했습니다. 경쟁률이 146:1로 대단했습니다. 일반분양 점수는 2,500점 이상을 예상하고 있다고 합니다. 어마무시한 점수 입니다. 서울 거주하는 분들의 만점통장은 거의 다 나온듯 합니다. 마곡지구 9단지와 함께 공공분양인 고덕강일8단지, 14단지가 청약을 기다리는 분들에게 관심이 급증했습니다. 고덕강일 14단지에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. 

이전 포스팅에서 고덕강일8단지에 대한 현황과 주변 호재에 대해 작성한 것이 있으니 같이 확인해보시면 좋을것 같습니다.

고덕강일 8단지 향후 개발호재

고덕강일 14단지 분양세대수 및 예상 분양가

고덕강일 14단지의 경우 8단지와 비슷한 시기에 공급을 합니다. 2020년 5월에 분양을 할 예정이며 후분양이기 때문에 입주일은 2020년 11월 또는 2021년 초 가 될것 같습니다. 고덕강일지구 14단지는 공공분양 + 임대세대로 나뉘어져 있으며, 대우조선해양건설에서 시행을 합니다. 지하2층~최대 지상14층으로 지어지고 있으며, 총 아파트 9개동으로 구성되고 943세대 중 411세대를 분양한다고 합니다. 

고덕강일 4단지와 14단지는 같은 평형으로 4단지 가격을 보면 고덕강일 14단지의 분양가를 대략 가늠 할 수 있습니다. 고덕강일 4단지의 분양가는 49㎡ : 3.7억 ~ 4.05억 / 59㎡ : 4.4억 ~ 4.9억 이니 고덕강일 14단지 분양가 결정에 참고하시면 될듯 합니다. 요즘 코로나로 인해서 분양시기가 늦춰지는데 별 탈 없이 분양했으면 좋겠습니다. 

분양 세대 수

49㎡ : 206세대

59㎡ : 205세대

- 59㎡ A형 : 198세대

- 59㎡ B형 : 7세대

고덕강일지구 14단지 주변지역 분석

■ 강일역

고덕강일 14단지에서 도보로 1.2km내에 5호선 강일역이 개발되고 있습니다. 네이버 지도에서 총 거리는 1.2km라고 되어있지만 주변 아파트 개발이 완료되면 직선거리로 700m 이내가 될듯 합니다. 1km이내면 역세권이라고 하는데 5호선 역세권이므로 개통이 되면 얼마나 가격이 오를지 가늠이 되질 않습니다. 로또 분양이 또 나오게 될것 같습니다.

■ 코스트코

고덕강일 14단지에서 1.4km이내에 코스트코가 있습니다. 대형마트가 있으면 항상 가격은 오르기 마련입니다. 자차로 3분안에 도착할 수 있을듯 합니다. 무조껀 아파트 주변은 대형마트가 있어야 삶의 질이 올라가며 상권이 형성될 수 있는 가능성이 크고, 이로인해서 집 값이 상승하게 되는 요인중 하나라고 생각합니다. 

고덕강일 14단지 주변시세

하남 미사에 있는 미사강변동일 하이빌의 가격을 보면 고덕강일14단지와 비슷한 평수는 현재 7억4,654억인걸 확인할 수 있습니다. 2018년도에 분양을 한 아파트 이며, 주변지역의 갭매우기로 인해 비슷한 가격으로 형성될 가능성이 높습니다. 아마 강일역이 생기게 되면 1억 이상 오를것이라고 예상합니다.

같은 서울지역에 있는 고덕리엔파크3단지의 경우 현재 7억9,333억 인것을 확인할 수 있습니다. 고덕이기 때문에 아무래도 가격이 높은 듯 합니다. 고덕강일 14단지의 경우 미사보다는 고덕 아파트 가격을 따라가지 않을까 생각합니다.  두 아파트의 평균값인 7억 7천정도 예상해 봅니다. 4억원대에 분양을 받고 7억 후반으로 간다면....무조껀 분양을 받아야 되겠다는 생각밖에 들지 않습니다.

조감도 및 평면도

총 9개 동으로 남동향인것을 확인할 수 있습니다. 

동간거리가 약간 좁아 뒷쪽세대의 경우 앞동에 가려 해가 잘 안들어올 가능성이 있습니다. 강일 IC가 바로 옆으로 지나가기 때문에 약간의 소음은 발생 할 것으로 예상합니다. 403동이 아마 살기 좋은 동이 되지 않을까 생각합니다. 

■ 평면도

■ 17A

■ 29A

■ 36A

■ 39A

■ 49A

■ 59A

■ 59B

※ 고덕강일 14단지의 경우 강일역 5호선, 상일IC, 대형쇼핑몰 등의 다양한 호재가 있는 아파트 입니다. 교통, 주변지역 발전 등 미래가치가 있는 곳임이 틀림 없습니다. 청약을 준비하시는 분들은 관심있게 보시고, 준비하신다면 좋은 결과가 있을 듯 합니다.

고덕강일 14단지와 함께 8단지도 5월에 분양을 한다고 합니다. 결과 발표일이 다르다면 고덕강일14단지, 8단지 함께 청약을 넣으시는 것도 괜찮을 것 같습니다.

고덕강일 8단지 향후 개발호재

고덕강일지구 8단지 현황 및 분양일정