작년부터 기다리던 강동구 그란츠리버파크가 2월에 분양한다고 합니다. 작년 12월 분양예정이었던 아파트의 분양일정이 늦춰졌지만, 드디어 2월에 분양시작을 합니다. 모두가 기다렸던 그란츠리버파크 청약부터 예상분양가 까지 분양소식을 한번 알아보도록 하겠습니다.
1. 공급개요
1) 단지명 : 그란츠리버파크
2) 위치 : 서울특별시 강동구 성내동 15번지
3) 세대수 : 407세대
4) 분양세대 : 327세대
5) 규모 : 지하 7층 ~ 지상 42층
2. 청약일정(예정)
강동구 그란츠리버파크는 비규제지역 이므로 1 주택이상 소유한 세대도 1순위 자격으로 신청이 가능합니다. 투기과열지구가 아니기 때문에 전매제한 1년으로 아주 적은 걸 알 수 있습니다.
1) 입주자 모집공고 : 2024. 01. 19
2) 견본주택 개관 : 2024. 01. 26
3) 특별공급 청약접수 : 2024. 01. 29
4) 당첨자 발표 : 2024. 02.06
5) 계약체결 : 2024. 02. 19 ~ 02. 21
3. 그란츠 리버파크 분양물량
그란츠 리버파크는 주상복합단지로 2개 동으로 구성되어 있으며, 407세대로 공급이 되며, 407세대 중 327세대가 일반분양으로 분양될 예정입니다. 36㎡ ~ 108 ㎡로 공급이 되니 미리 타입별 가구수를 확인하고 청약 전략을 세우는 것도 좋습니다. 59 Type의 경우 4개 타입으로 총 187세대가 공급이 되니, 59형 타입별로 청약전략을 세우는 것이 좋을 것 같습니다.
1) 타입별 일반분양 세대수
- 36㎡ : 12세대 / 44㎡ A Type : 4세대 / 44㎡ B Type : 4세대 / 59㎡ A Type : 68세대 / 59㎡ B Type : 56세대 / 59㎡ C Type : 38세대 / 59㎡ D Type : 27세대 / 84㎡ A Type : 60세대 / 84㎡ B Type : 46세대 / 104㎡ Type : 7세대 / 113㎡ Type : 2세대 / 108㎡ Type : 1세대
4. 예상 분양가
가장 최근 분양한 강동센트럴 시티와 비교했을 때 평당 4,000~4,500 사이로 분양가가 책정될 것 같습니다. 신축아파트와 입주를 앞둔 아파트의 기존 분양가와 비교해 보겠습니다.
1) 59 Type
가장 최근 분양한 더샾 강동센트럴시티의 경우 10억 2,600만 원 / 평당가 4,104만 원으로 분양했습니다.
2) 84 Type
84 Type의 경우 3개 단지와 비교할 수 있고, 더샾 강동센트럴시티는 2023년 10월 14억 2,640만 원 / 평단가 3,962만 원에 분양했습니다.
5. 주변단지 가격비교
주변단지와 비교할만한 곳은 래미안 강동 팰리스(주상복합)를 한번 살펴보겠습니다. 25평형의 경우 2024년 11억 6천만 원에 거래 되었고, 36평형의 경우 13억 6천만원에 거래되었습니다. 래미안 강동팰리스의 경우 2017년도에 입주한 단지며, 7년 정도 된 주상복합입니다. 그란츠리버파크 주상복합은 신축을 예상했을 때 예상수익으로는 1억 정도 예상할 수 있을 것 같습니다.
6. 주변 인프라
1) 교통
가) 도로
서울에서 가장 많이 이용하는 올림픽대로까지 1Km 이내로 아주 가깝습니다. 강변북로 또한 2Km 내외의 거리로 서울, 경기지역의 접근성이 높다는 것을 확인할 수 있습니다.
나) 지하철
지하철은 5호선, 8호선을 이용할 수 있는 천호역이 400m로 역세권임을 확인할 수 있습니다. 주상복합이기 때문에 지하철과의 접근성을 최대한 고려한 듯합니다.
2) 교육환경
다소 아쉬운 부분은 교육환경입니다. 초, 중, 고등학교는 기본적으로 버스나 지하철을 타고 다녀야 할 것 같습니다. 학원가 또한 버스 또는 부모님들께서 통학을 시켜줘야 할 것 같습니다. 주상복합 주변에 학원가가 많지 않아서 교육을 생각하시는 분들은 입지를 한 번 더 생각해보셔야 할 것 같습니다.
3) 생활인프라
대형 병원인 강동성심병원, 서울아산병원 2개의 가장 큰 병원이 2km 내외에 있습니다. 또한 이마트, 2001 아웃렛이 300m 내외에 위치하고 있어 쇼핑, 의료 서비스를 가까운 거리에서 쉽게 이용할 수 있습니다.
6. 마치며
많은 분들이 기다리시던 그란츠리버파크의 분양일정이 거의 다가왔습니다. 그란츠리버파크의 경우 최종 분양가를 확인해 봐야겠지만, 아이들의 교육을 생각하는 부모님들에게는 부족한 교육환경이나, 아이들이 없는 신혼부부, 노년부부의 경우에는 생활인프라를 즐기기에는 충분히 매력 있는 아파트인 것 같습니다. 각자의 생활환경에 따라 이번 청약은 호불호가 갈릴 것 같습니다. 비규제지역이기 때문에 분양가 상한제의 영향을 받지 않아 분양가가 비싸게 나올 가능성이 있어 보입니다. 묻지 마 청약을 하지 마시고, 꼭 고민해 보시고 청약을 하시면 좋을 것 같습니다.